+7 (918) 601 24 81

ng.sochi2035@gmail.com

НОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ

Центр развития рекреационных территорий

Комплексное инвестиционное развитие территорий


интеллектуальный девелопмент

Посёлок Головинка

Голови́нка (адыг. Шэхап)- курортный микрорайон города Сочи в Краснодарском крае. Входит в состав Лазаревского района муниципального образования города-курорта Сочи.  Посёлок находится в устье реки Шахе, у побережья Чёрного моря. Расположен в 25 км к юго-востоку от районного центра- Лазаревское, в 43 км к северу от Центрального Сочи и в 250 к югу от города Краснодар (по дороге).


Это классическое курортное место, облюбованное уже на протяжении десятков лет российскими туристами. Отдых в Головинке даёт возможность не только отлично провести время на местных пляжах, но и насладиться красотами водопадов Шахе, экзотикой тюльпанного дерева и другими достопримечательностями, коих в окрестностях великое множество

Концепция комплексного развития рекреационной территории посёлка головинка

ИНВЕСТИЦИОННАЯ территория

Учитывая все благоприятные факторы и туристический потенциал данной территории, предлагается философия комплексного устойчивого развития поселка Головинка, как курорта для семейного отдыха, способного конкурировать с курортами Турции и Египта.

Концепция основана на глубоком анализе исторических фактов, культурных традиций, социальных исследований и инженерных изысканий.

Предлагаемые в концепции мероприятия направлены на улучшение экологической ситуации в данном регионе, развитие социальной и сервисной инфраструктуры, создание новых рабочих мест и отвечают современным тенденциям в градостроительстве.

Инвестиционная карта

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ОБЪЕКТЫ, ВОШЕДШИЕ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНУЮ КОНЦЕПЦИЮ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ КУРОРТНОГО ПОСЁЛКА ГОЛОВИНКА


1. Марина "Каньон Прохладный"

2. Сквер "Лиран" возле ООПТ "Тюльпанное дерево"

3. Парковка многоуровневая возле платформы Головинка с помещениями обслуживания и  курортной торговли

4. Морская набережная, пляж

5. Туристический историко-этнографический комплекс "Деревня ремёсел"

6. Гостиничный комплекс на 600 мест с открытым и крытым аквапарком

7. Гостиничный комплекс 4* на 1515 мест

8. Сад субтропических культур с производством продукции и туристическими объектами показа

9. Переработка с/х продукции с туристическим показом

10.  Спортивно-оздоровительный центр с гостиницей

11. Лечебно-диагностический медицинский центр с поликлиникой

12. Торгово-развлекательный центр

13. Курортная торговая улица с административно-офисным центром

14. Гостиничный комплекс на 350 мест (б/о "Эльбрус")


ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ОБЪЕКТЫ

Удаленность инвестиционных объектов от: 

Центра г. Сочи 43 км; 

г. Краснодар 250 км; 

Федеральной магистрали А147 400 м; 

ЖД Вокзал Сочи 43 км; 

Аэропорта Сочи 70 км; 

Морской порт г. Сочи 45 км.

1. МАРИНА «КАНЬОН ПРОХЛАДНЫЙ»

Финансовая оценка проекта:

Общая стоимость проекта: 15 880 млн.руб

Потребность в инвестициях: 15 880 млн.руб

Срок окупаемости: 12-15 лет

Условия участия инвестора: 100% финансирование


●Вместимость 250 яхт и помещений площадью 18700 кв.м. 

●Протяженность вдоль пляжа – 400 м., 0,61 га -пляж, основная часть объекта располагается на искусственной территории.


●Единственный объект яхтенной индустрии, морского туризма и прибрежного водного транспорта на участке побережья Сочи - Геленджик; 

2. СКВЕР "ЛИРАН" ВОЗЛЕ ООПТ "ТЮЛЬПАННОЕ ДЕРЕВО"

Финансовая оценка проекта:

Общая стоимость проекта: 100 млн.руб

Потребность в инвестициях: 100 млн.руб

Срок окупаемости: 12-15 лет

Условия участия инвестора: 100% финансирование


●Является центром притяжения жителей и гостей поселка, принимает экскурсионные автобусы. 

●На берегу моря, в 5 минутах от широкого благоустроенного пляжа. ●Площадь сквера 0,85 га.


●Создание сквера возле Тюльпанного дерева (ООПТ), уникального туристического объекта показа, памятника природы возрастом более 250 лет, последнего сохранившегося из священной рощи шапсугов (ныне малая народность) – коренных народностей, населявших побережье реки Шахе, связанного с событиями Кавказской войны. 

СКВЕР "ЛИРАН"

Видео облёт объёкта

3. ПАРКОВКА МНОГОУРОВНЕВАЯ ВОЗЛЕ ПЛАТФОРМЫ ГОЛОВИНКА С ПОМЕЩЕНИЯМИ ОБСЛУЖИВАНИЯ И  КУРОРТНОЙ ТОРГОВЛИ

●Финансовая оценка проекта:

Общая стоимость проекта: 180 млн.руб

Потребность в инвестициях: 180 млн.руб

Срок окупаемости: 7 лет

Условия участия инвестора: 100% финансирование


●Парковка совмещена с помещениями курортной торговли и помещениями курортного обслуживания. 

●Находится на транзитном потоке туристов от станции к морю, храму Св. Равноапостольной Нины, в начале променада к Тюльпанному дереву.  ●Проектная мощность 95 м/мест, 500 кв.м помещений обслуживания.


●Многофункциональный объект транспортного и курортного обслуживания. Размещение парковки в шаговой доступной от платформы курортного поселка Головинка.

4. МОРСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, ПЛЯЖ

●Финансовая оценка проекта:

Общая стоимость проекта: 70 млн.руб

Потребность в инвестициях: 70 млн.руб

Срок окупаемости: 7 лет

Условия участия инвестора: 100% финансирование


●Создание единой городской набережной протяженностью около 0,6 км на широком и чистом пляже. 

●Расположение в курортном поселке интенсивного развития, в непосредственной близости от платформы Головинка. 

●Близость объектов туристического показа, объектов размещения и обслуживания. 

●Проектная мощность 3 000 человек рекреантов. 

●Площадь проектирования 4,11 га;

5. ТУРИСТИЧЕСКИЙ ИСТОРИКО-ЭТНОГРАФИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС "ДЕРЕВНЯ РЕМЁСЕЛ"

Финансовая оценка проекта:

Общая стоимость проекта: 150 млн.руб

Потребность в инвестициях: 150 млн.руб

Срок окупаемости: 12-15 лет

Условия участия инвестора: 100% финансирование


 ●«Деревня ремесел» отражает быт коренных народностей – шапсугов, населявших правый берег реки Шахе. Проектная мощность 300 туристов в день.

●Является аналогом туристических историко-этнографических комплексов, расположенных по всему миру .Круглогодичный туристический объект показа, в близости от объекта показа Тюльпанное дерево, 33 водопада, этнокомплекса «Мэздах».

6. ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС НА 600 МЕСТ С ОТКРЫТЫМ И КРЫТЫМ АКВАПАРКОМ

Финансовая оценка проекта:

Общая стоимость проекта: 14364,04 млн.руб

Потребность в инвестициях: 4364,04 млн.руб

Срок окупаемости: 8-10 лет

Условия участия инвестора: 100% финансирование


 ●Гостиничный комплекс на 600 мест с крытым и открытым аквапарком рассчитан на круглогодичное размещение туристов.

 ●Крытый аквапарк и современный СПА комплекс размещены в сооружении в виде холма, с современным светопрозрачным покрытием из ETFE, со светодиодной подсветкой.

 ●Открытый аквапарк выполнен по современным требованиям и сочетает водные объекты для спорта и развлечения.

 ●На территории Гостиничного комплекса размещен современный скейт-парк.

  ●Территория озеленена (60 % озеленения), представляет собой парк непрерывного цветения

 ●Проектная мощность 600 человек рекреантов. 

7. ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС 4* НА 1515 МЕСТ

●Комплекс проектируется на территории 11,36 га (по нормам 75м2 на отдыхающего). Для четырех звездочного гостиничного комплекса количество рабочих мест 12 на 10 номеров. ●Количество обслуживающего персонала составит 910 человек.
●На территории комплекса для создания особенной туристической атмосферы предусмотрен «Парк Миниатюр».
●В парке предусмотрены макеты объектов показа: морской вокзал, железнодорожный вокзал города Сочи, башня Ахун, Мацеста, объекты Олимпийского парка, Красной поляны. ●Гости Лазаревского района имеют возможность посетить парк и познакомиться с основными достопримечательностями города-курорта.
.●На территории гостиничного комплекса также размещается Туристический историко - этнографический комплекс - музей под открытым небом.

8. САД СУБТРОПИЧЕСКИХ КУЛЬТУР С ПРОИЗВОДСТВОМ ПРОДУКЦИИ И ТУРИСТИЧЕСКИМИ ОБЪЕКТАМИ ПОКАЗА

●Сад субтропических культур включен в состав гостиничного комплекса 5*

9. ПЕРЕРАБОТКА С/Х ПРОДУКЦИИ С ТУРИСТИЧЕСКИМ ПОКАЗОМ

●Комплекс включен в состав гостиничного комплекса 5*

10. СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР С ГОСТИНИЦЕЙ

●Объект спортивно-оздоровительного назначения с крытым плавательным бассейном общей площадью помещений 11400 м2 расположен на территории площадью 2,5 га рядом с школой №78.
●Включает в себя залы для различных видов спорта, крытый плавательный бассейн 50м, футбольное поле, беговые дорожки. Помещения для размещения спортивных команд.
●Спортивно-оздоровительный центр является круглогодичной базой для отдыха и тренировок спортивных команд по видам спорта:
- водные виды спорта
- игровые виды, в т.ч. пляжный воллейбол
- силовые виды спорта.
●На территории парков возможно размещение спортивных площадок, терренкуров, уличных тренажеров, велодорожек и других объектов, стимулирующих развитие спорта и оздоровление гостей и жителей курорта.
●Речная и морская набережные будут являться привлекательными территориями для тренировки бегунов, велосипедистов, триатлонистов, а также для занятий спортом местных жителей.

11. ЛЕЧЕБНО-ДИАГНОСТИЧЕСКИЙ МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР С ПОЛИКЛИНИКОЙ

●В непосредственной близости к административно-деловому центру с подъездом от федеральной трассы размещен лечебно-диагностический медицинский центр с поликлиникой.
●Строительство современного медицинского центра является стимулом для развития медицинского туризма и решает вопросы медицинского обслуживания территории курорта. 

●Территория для размещения медицинского центра составляет 14680м2.
●Является центром притяжения для гостей и жителей Лазаревского района, а также развития медицинского туризма.

12. ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР

●На имеющейся территории курортного поселка Головинка Центрального кластера Лазаревского района, с учётом отсутствия конкурентоспособных объектов-аналогов и при оценочных показателях постоянного населения 15÷20 тысяч постоянного населения, и сопоставимого с ним в курортный период временного, целесообразно размещение районного торгово-развлекательного центра. 

●Вдоль федеральной трассы вблизи автомобильного моста предполагается размещение современного Торгово-развлекательного центра площадью 18600м2 и административно-офисной и торговой крытой улицы общей площадью помещений до 6300м2. 

●В ТРЦ могут быть размещены объекты круглогодичного посещения:
- кинотеатры
- рестораны
- торговые зоны
- детские развивающие площадки
- батутный центр и т.д.

13. КУРОРТНАЯ ТОРГОВАЯ УЛИЦА С АДМИНИСТРАТИВНО-ОФИСНЫМ ЦЕНТРОМ

●Курортная торговая улица- это пешеходный курортный променад. Совмещен с ТРЦ, представляет собой пространственную дробную малоэтажную структуру застройки, формирующую курортно-рекреационную среду с объединяющей пешеходной осью.

14. ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС НА 350 МЕСТ (Б/О "ЭЛЬБРУС")

●Гостиница 3* на территории пансионата «Эльбрус» .  Модернизация пансионата «Эльбрус» на ул.Коммунаров, создание 3* гостиницы семейного типа

Градостроительная документация

Историческая справка